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永慶房產三品牌桃竹苗區交出亮眼成績 上半年單店平均業績破1700萬元

永慶又傳好成績！永慶房產集團旗下加盟三品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產2021年上半年1月至6月業績大幅成長。永慶房產加盟三品牌全台「總成交金額」突破2600億元，「店總業績」較歷史同期表現成長4成4、突破112億元，「成交件數」突破2.2萬件，「聯賣業績」32億元、有6成的成長率，帶動「單店平均業績」一舉衝破1300萬元，儼然成為成長力道最強的房仲加盟創業平台！其中又以桃園、新竹、苗栗地區表現特別勇猛，永慶房產加盟三品牌桃竹苗上半年「總成交金額」衝破835億，和去年同期相比成長3成、「店總業績」成長5成、「聯賣業績」飆破7成，而「單店平均業績」更是衝破1700萬元，是全台最高的單店平均業績，拿下「總成交金額」、「店總業績」、「聯賣業績」、「單店平均業績」四冠王寶座，績效領先全台各區，震撼桃竹苗當地同業。 230店深度聯賣打造10億元市場 突破千萬業績店數全台第一永慶房產加盟三品牌在桃竹苗區市佔率直逼4成，並有超過3600位房仲經紀人服務客戶。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，上半年加盟三品牌在桃竹苗地區新展店突破35店，帶領區域店數突破230店，是市佔第一的房仲品牌。永慶房產加盟三品牌藉由「品牌力」、「聯賣力」、「科技力」三管齊下展現最強優勢！其中，「團結力量大」的深度聯賣制度，讓消費者享有「一家委託、千店聯賣、萬人銷售」的服務效率，不僅深受加盟店東長的支持，也持續贏得客戶的肯定，創造10億元聯賣業績、年增7成的好成績。永慶加盟總部更串連系統與科技工具，提供數位轉型所需的實戰資源，不管是店東長、經紀人，只要跟上總部腳步，就可以翻轉逆勢，帶動績效超越過去上限。即使5月、6月碰上疫情三級警戒，永慶加盟總部除了在數位工具上早已超前佈署，更擬定多方營運策略，帶領加盟店降低衝擊，協助業績不斷穩健成長。2021年上半年桃竹苗區眾多加盟店的店總業績，突破1000萬元業績的店數全台最多，大幅增加6成；突破2000萬元的店數，是去年同期的2倍；業績突破5000萬的店數成長4成，業績達8千萬、9千萬的加盟店更有4家店。品牌、系統、聯賣三大利器 業績突破過去天花板！如何在台灣房仲業深耕且永續發展，問過來人就知道！來自全國不動產的張克強店東深有所感地說，選對加盟品牌真很重要，永慶加盟事業發展超過20年，品牌資產驚人。加盟創業有巢氏房屋桃園經國特區加盟店後，他發現「社區專家」的強勢品牌力，在招募人才上輕而易舉，不到2年，團隊從原本20人、已經倍增成長為50人。張克強店東更提及，總部擁有完整後台系統，串聯到行動智能經紀人APP，讓店東長管理方便、即時協助人員，加上線上就可以實境賞屋，更推升經紀人服務效率，帶動今年上半年店總業績突破4600萬元，和去年同期相較成長近3成！值得一提的是，總部定期提供店東長進修課程，也讓張克強的創業心態更加完整。他分享，今年初永慶總部開設「房仲經營管理師」課程，提到市場未來通膨趨勢與熱錢效應，讓團隊快速擬定經營方向，布局商用不動產，掌握土地、廠房產品，使績效不受疫情三級警戒影響，而且超過一半以上的夥伴都成交。從自有品牌創業加盟永慶不動產，洪秋蘋店東經營永慶不動產新竹家樂城加盟店和永慶不動產竹北家樂城加盟店績效年年成長！今年上半年2店總業績已達3500萬。洪秋蘋店東說，過去創業只能靠自己，現在有永慶房產集團完善資源當後盾，只要跟著總部走，就能跑贏對手，真的很幸福。此外，永慶不以房仲第一品牌為自滿，持續以實際行為獲得消費者更多信賴！不僅領先政府推出「實價登錄3.0－提供揭露至門牌的成交行情」，更成功打造永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產深度聯賣，三個品牌的經紀人一起幫客戶找房子、賣房子，成交更快速。洪秋蘋表示，目前聯賣業績占比已超過5成，有了這筆穩定的營運資本，店東長更有餘力帶領經紀人做好服務。洪秋蘋店東更興奮地說，當集團推出全新加盟品牌「永義房屋」時，他們更只用一個晚上就決定加盟兩間，未來串聯四店、建構經營圈，透過溫度的誠實服務、輔以科技工具，齊心滿足客戶需求。集團資源助攻 引進數位服務再創業績高峰台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店店長刁君豪則認為，在竹科帶動之下，新竹地區成屋稀缺、預售屋市場受疫情影響不大，當地購屋需求仍強，加上針對土地、廠房做重點開發，帶動加盟店今年上半年店總業績突破4300萬元，和去年同期相比，成長足足有4成之多！刁君豪店長更說，永慶加盟總部提供「i行動」系統、「實境找房」等數位工具，讓加盟店可以將戰力發揮到最大化，作業即時有效率。此外，疫情期間正好用來加強店內人員教育訓練，充實最新政策、稅務、土地、坪效計算等專業知識，以期提供最貼近客戶需求的服務。另外，為了方便客戶宅在家看屋、看土地時能一覽無遺，台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店還拍攝專人導覽影片，甚至8成人員都會使用空拍機攝影，精準呈現街廓、物件位置、周邊區域等資訊，獲得好評，成功創造成交機會，帶動店內超過半數夥伴業績突破100萬，更有人已拚出1000萬元業績。(註)房仲店數以全台15大房仲品牌(永慶四品牌/信義房屋/中信房屋/台灣房屋/住商不動產/東森房屋/太平洋房屋/21世紀/全國房屋/優美地產/21不動產/大家房屋)，官網公告店數為統計基準。

挑戰既有觀念！研究：咖啡不會造成心悸 甚至助緩解

咖啡長久以來的既定印象是喝了會亢奮、提神且會導致心悸。但新研究證實，喝咖啡其實不會造成心悸，甚至有紓緩心悸的效果。過去醫師都會建議有心律不整或心悸的人，不要喝咖啡，因為咖啡因會使交感神經亢奮，使得心臟會不規則跳動，但新研究證實兩者無關。●咖啡和心悸的關聯度低，甚至能緩解心悸問題？一項由美國加州大學執行的大型研究發現，咖啡跟心悸其實沒有直接關連性。主要研究者、加州大學醫學系心臟科學部教授馬可斯（Gregory Marcus）指出，因為心悸就不喝咖啡，或是不喝咖啡來減輕心悸症狀是毫無根據的做法，「或許對某些較敏感的人來說，咖啡因是促發因子，但實際調查後發現，比率非常低。」 該研究隨機找了38萬6000人參與調查，平均年齡56歲，詢問每天大約會喝幾杯咖啡。此外還研究了受試者的基因 ： CYP1A2 ，或俗稱「咖啡基因」，如果這個基因正常運作，咖啡因的代謝速度就會正常，人體不會因為咖啡因感到不舒服。但如果這個基因突變，咖啡因代謝速度變慢，意味著咖啡因留在體內的時間更久，可能引發不適。大約4年半後，只有17000人有心悸的問題，排除生活模式和可能造成心悸的疾病後，咖啡因和心悸在統計上沒有顯著關連性，就連以往普遍認知的CYP1A2突變造成心悸問題，在這個研究中也沒發現有特別的關係。這份研究被刊登在《美國醫學會內科醫學期刊 （JAMA Internal Medicine）》中。研究甚至發現，喝咖啡還能降低3%心悸和心律不整的風險，馬可斯指出，咖啡當中的抗氧化物能保護心血管，整體而言，喝咖啡是利大於弊，有心悸問題的人也不用為此不喝咖啡。美國威斯康辛州立大學心血管醫學助理教授高博格 （ Zachary Goldberger）指出，是時候打破咖啡會造成心悸的刻板印象，「咖啡不會造成心悸，但是否能預防心悸，這點需要再研究，因為這樣的效果目前看來非常有限。」●心臟問題控制得好喝咖啡無妨　但如果有服用兩種藥物建議暫停喝「心悸很多是主觀的感受，例如一個人原本的心跳是每分鐘60下，但某些因素下多跳了10下，他就覺得不舒服，但其實次數都在正常範圍內。」他也指出，心悸的因素除了心血管因素和甲狀腺問題，最常見的是緊張和焦慮，「或是既定印象就是覺得喝咖啡會導致心悸，但實際上心悸的原因可能不是咖啡。」但服用氣管擴張劑或是類麻黃素等藥物，服藥期間就建議避免喝咖啡，因為這兩種藥物會興奮交感神經，和咖啡產生交互作用，可能延緩咖啡因代謝、影響藥效，或造成手抖、頭暈等症狀。如果還是擔憂喝咖啡會造成不適，柳朋馳建議不要喝太多，一天喝250cc～300cc的黑咖啡、咖啡因含量約75~100毫克即可，也可以選擇淺焙或中焙的咖啡豆，含有更多抗氧化物質，或是直接喝低咖啡因或無咖啡因的咖啡。不加糖的咖啡是健康飲品，但柳朋馳也建議，很多研究指出一天喝2、3杯咖啡能防癌或預防某些疾病，然而咖啡因過多反而有害，對咖啡因比較敏感的人更是如此，因此不要因為有益健康就喝太多。文章來源：本文由《康健雜誌》授權報導，未經同意禁止轉載，點此查看原始文章

境內走私武器70％來自美國 這國政府不忍了直接怒告

「半島電視台」（Al Jazeera）4日報導，墨西哥政府已向美國法院提起訴訟，稱多間美國槍械大廠為進一步推廣自家產品，採取「魯莽」的銷售方針，導致大量槍械流入墨西哥境內，引發治安危機，要求這些槍廠支付達100億美元（約新台幣2774億元）的賠償金。根據報導，墨西哥政府4日在美國麻薩諸塞州首府波士頓（Boston）向聯邦法院提起訴訟，狀告史密斯＆威森（Smith & Wesson）、巴雷特（Barrett）、貝瑞塔美國分公司（Beretta USA）、柯特（Colt）、葛拉克（Glock）等知名美國槍械大廠，稱這些廠商明知其銷售方式有利於讓槍枝流入墨西哥，卻無意解決，導致這些槍枝造成相當於該國GDP 1.7%至2%的巨大損失，因此尋求至少100億美元的賠償。墨西哥外交部指出，這些槍廠在銷售槍械時缺乏安全和追溯機制，讓犯罪組織在美國槍店、網路、軍品展等管道大肆購買槍械，包括手槍、步槍和彈藥等，接著偷渡進槍枝銷售管制嚴格的墨西哥；根據美國菸酒槍炮及爆裂物管理局（US Bureau of Alcohol Tobacco Firearms and Explosives）資料，在2014年至2018年期間，墨西哥政府繳獲的無來源槍械有70%來自美國；而光在2019年，墨西哥便發生1.7萬起與攻擊性武器有關的謀殺案。報導指出，墨西哥政府在提起訴訟前並未事先徵詢美國政府的意見，不過該國外交部長厄伯拉特（Marcelo Ebrard）強調，相信美國總統拜登（Joe Biden）將願意合作遏止武器走私。不過「英國廣播公司」（BBC）指出，墨西哥政府不太可能贏得此訴訟；全美射擊基金會（NSSF）更強調，墨西哥政府應為其境內猖獗的腐敗和犯罪負起責任。文章來源：Mexico sues US gunmakers for role in trafficking and homicides文章來源：Mexico sues US gun manufacturers over arms trafficking